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Il s'agit d'El quinon en Espagne
Coordonnées : 40° 7'50.38"N 3°40'25.73"W
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Quelques infos : La Tribune . Frsource
El Quiñon, la cité fantôme Avec ses logements vides, la cité symbolise la crise immobilière. C'est
une cité sans âme, une ville sans vie. Un lieu austère et monolithique.
Passé ce qui s'apparente à une zone industrielle, surgissent des
immeubles en brique construits à l'identique. Mis à part çà et là un
restaurant ou une agence immobilière, la plupart des emplacements
prévus pour accueillir des locaux commerciaux au pied des immeubles
sont restés murés. Il faut dire qu'une grande partie des logements sont
vides. El Quiñon, une cité qui dépend de la muncipalité de Seseña et
est située à 36 kilomètres au sud de Madrid, avait été conçue pour
accueillir 40.000 habitants dans 13.500 logements. Aujourd'hui, sur les
3.500 appartements construits, seuls 1.000 seraient occupés par près de
3.000 habitants.El Quiñon symbolise à l'extrême la crise
immobilière qui secoue l'Espagne. « C'est un cas exceptionnel », modère
Nicolas Diaz, directeur général France de la société foncière
Metrovacesa, qui détient 27 % de Gecina.
De fait, le promoteur d'El Quiñon, Francisco Hernando, un ancien
puisatier, a des idées d'un autre âge : il a par exemple fait
construire une statue en l'honneur de ses parents, digne des anciennes
villes communistes. Le « scandale » d'El Quiñon, comme le dit Nicolas
Diaz, n'en est pas moins révélateur. « L'Espagne vit une crise de
suroffre [de logements, Ndlr] typique, la même crise que celle que la
France a vécue en 1990 », décrypte-t-il.Les Espagnols, qui ont
une culture de l'accession à la propriété au point que 88 % d'entre eux
sont propriétaires, ont aussi « joué » à l'immobilier : certains ont
acheté un appartement en plus de leur résidence principale, en
spéculant sur une montée des prix, qui pouvait atteindre 10 % par an
dans un contexte financier très favorable, puisque les taux d'intérêt
réels étaient négatifs, compte tenu de l'inflation. Le processus de
livraison des logements a par ailleurs joué un rôle pervers. Les
Espagnols ne signent l'acte définitif d'achat d'un logement neuf que
lors de sa livraison, ce qui a retardé la prise de conscience du
décalage entre l'offre et la demande, qui avait commencé à diminuer dès
la mi-2004. Le secteur réfléchit à adopter le système appliqué en
France dit de la Vefa (vente en l'état futur d'achèvement), qui impose
à l'acquéreur à payer le prix au fur et à mesure de l'avancement des
travaux. Sophie Sanchez
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