Lors de mes recherches au sujet d'Ave Maria, ville nouvelle de Floride, je suis tombé sur un site épatant, dissertant de l'urbanisme de Floride :
http://www.boston.com/bigpicture/2010/09/human_landscapes_in_sw_florida.html

Attention, on va tomber sur quelques flops retentissants et assez marrants...

(c'est un peu du copié-collé, mais je vais essayer d'apporter ma touche personnelle)

On est dans le Comté de Charlotte.

26°51'53.92"N 82°12'59.36"W



A l'évidence, ce petit coin de paradis ne va pas tarder à accueillir sous peu de charmantes villas.

Image de 2010 : les maçons ne vont pas tarder


Sauf que si on monte à bord de la DeLorean (chère au Dr Emmett Brown dans Retour vers le futur), histoire d'aller visiter le passé, par exemple sur une image de 1994, ben... on a la même image. Bon, on les attend toujours, les maçons ?


Alors, vous me ferez remarquer que je ne montre qu'un tout petit arpent de terre, et que ce n'est pas très parlant. Sauf que si on s'éloigne, on s'aperçoit que ce flop immobilier n'est pas tout petit...

1994


2010


Dans le détail, ça donne ça : une occupation très peu dense. Tant mieux pour les habitants - 26°52'48.49"N 82°12'12.04"W

Fort Myers, en Floride



Deux villas, photographiées en avril 2010, à côté de Fort Myers, en Floride. Piscine couverte (peut-être pour empêcher les moustiques d'aller y pondre). Ces villas sont terminées depuis au moins novembre 2007

26°41'34.06"N 81°43'11.04"W



Mais ce qui est marrant (peut-être pas marrant pour le promoteur), c'est que ce sont les deux seules villas du lotissement qui entoure un petit plan d'eau.

Avril 2010


Le même endroit en décembre 2007


Février 2006, peu après la dernière moisson...


Si on élargit un peu la champ de vision, on voit que ce petit lac est une partie d'un complexe bien plus grand qui a fait un flop.

En janvier 2004, cultures et nature


Mai 2005 : on creuse des lacs et on construit des routes


Février 2006 : les premiers lacs sont remplis, ça commence à prendre forme


Août 2007 : le promoteur se frotte les mains, les premières villas sont achevées (dont les deux qu'on a vu au-dessus), ça commence à ressembler à une vrai marina


Avril 2010 : le promoteur, poursuivi par une horde de banquiers, en est à son 28ème tour du monde, sous 72 identités différentes.


Mais qui sait, tous les lots vont peut-être finir par se vendre. L'entrée du lotissement est quand même sympa, bien fleurie...

Ca me fait penser au flop de l'urbanisme en bord de mer du côté de Port Barcarès qui pendant des années recherchait des acheteurs.
Les bâtiments y étaient à la différence d'Avé Maria mais nous étions seuls au monde.
Des appartements à perte de vue et personne pour les habiter, c'était le désert.

Ceci a duré pendant des années et la mer c'était le paradis.

Depuis les choses ont bien changé. Tous les appartements ont trouvé preneurs et les gens se marchent dessus.
La mer c'est devenu l'enfer et c'est nous qui l'avons désertée.

L'histoire de la forêt d'Etat Picayune Strand, en Floride, vaut le détour.

26° 1'43.65"N 81°30'26.04"W





Au début des années 60, un entrepreneur achète 230 km² du comté de Collier pour y bâtir le Golden Gate Estate, un gigantesque complexe immobilier. C'est le début d'une escroquerie immobilière, connue comme le "marécage de Floride", avec abus de confiance et publicité mensongère à la clé.

On commence à faire visiter le site aux acheteurs potentiels, en avion et à la saison sèche.
On commence à construire canaux et routes.
26° 3'18.10"N 81°31'14.12"W


La 48ème avenue sud-est -  26° 8'57.21"N 81°31'39.00"W


Pas sûr que ce canal bien large date de l'époque des projets immobiliers - 26° 9'10.51"N 81°31'23.56"W


Les emplacements "constructibles" commencent à se vendre : les commerciaux, avec des techniques très agressives, arrivent à amasser les dollars.Mais lorsque reviennent les pluies, le complexe de rêve redevient un marigot infâme. La banqueroute n'est pas loin. Les requins de l'immobilier partent avec le magot, les pigeons restent les pieds dans la boue.

En 1985 est lancé le plan "Save Our Everglades" visant à transformer le sud du Golden Gate Estate en zone protégé. Le but est de lever des fonds pour racheter les parcelles de 17000 clients floués. Les derniers rachats ont lieu en 2006, et l'Etat fédéral a mis 25 millions de dollars au pot.

Dans la partie nord du Golden Gate Estate (au nord de l'Interstate 75), on trouve quand même quelques maisons.

Pas gênés par les voisins -  26° 9'30.96"N 81°32'35.87"W


Une densité qui laisse rêveur -  26°10'26.83"N 81°32'50.02"W


Le même endroit -  26°10'20.47"N 81°32'51.03"W

Pour continuer cette visite marrante, on se penche sur Rotonda West.

26°53'29.93"N 82°16'19.53"W





Le cercle fait 4800 mètres de diamètre, ce qui donne une aire de 18 km² (wikipedia donne 29 km², alors je vous laisse refaire les calculs...)

Le projet date des années 1960, et a connu plusieurs phases. Le promoteur d'origine (Cavanagh Communities Corporation) a eu pas mal de soucis pour développer son projet. Finalement, après plus d'une décennie de problèmes financiers, il finit par vendre ses parts en 1980, alors que le complexe est à moitié fini.

A l'intérieur de la roue, chaque subdivision était censée avoir son propre parcours de golf. Si on remonte à 1995, on voit que les subdivisions sont loin d'être toutes construites et équipées.

1995 : la jungle est les infrastructures routières


2006 : on commence la construction du golf


2008 : le golf est enfin construit


40 ans après le lancement du projet, il reste des parcelles vides - 26°53'24.83"N 82°15'29.55"W


Je laisse la conclusion à un i bleu ( 26°53'56.35"N 82°14'51.41"W) : "Typical money-hungry developers and ignorant buyers. Pave it, don't save it, right? Besides, the natural beauty of Florida is overrated anyway... people only come here for early bird specials and to complain about the mosquitos. Go to hell....don't make it here!"

A deux pas de Rotonda West, il y a un (peut-être) futur lotissement... qui est au point mort depuis au moins 1994
26°51'19.94"N 82°13'14.15"W



1994


2010


Ce qui est marrant, c'est que dans ce coin où il n'y a rien à voir, la google-car n'a pas loupé la moindre rue !


Passionnant, n'est-ce pas ? 26°51'4.69"N 82°12'40.63"W


Il y a quand même une utilisation du lotissement... Chouette terrain de cross- 26°51'5.09"N 82°12'38.31"W


Alors, doit-on s'arrêter à ce désert ? 26°51'45.51"N 82°14'15.83"W


N'écoutant que mon courage, j'ai donc construit sans relâche... Quel boulot !

winnie a écrit:

N'écoutant que mon courage, j'ai donc construit sans relâche... Quel boulot !

Ben alors, ça ne vous plait pas, mes belles constructions ? Le Monoploy en grandeur nature...


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Quelque part dans le quart sud-ouest de la Floride - 26°35'46.44"N 81°36'42.08"W





Printemps 1999

Vous ne connaissez pas le sud de la Floride ? Oh, c'est un endroit paradisiaque, avec l'été tous les jours de l'année. Pour passer votre retraite, c'est l'endroit idéal.

Et à Lehigh Acres, nous allons sous peu construire une petite gated community à taille humaine. Le calme, la sécurité, et un climat idéal. Aaah, vous serez au paradis. Regardez, j'ai emmené une photo de l'endroit où vous allez bientôt emménager. Et je ne vous parle pas des services : médecin, hôpital, transports en commun...






Vous me laissez un chèque de réservation ? Je vous laisse choisir votre emplacement et... Comment ? Vous souhaitez réfléchir encore un peu ? Mais vous avez tout à fait raison. Je vous recontacte sous peu.



Eté 2004

Vous savez, les travaux ont pris de l'avance, et les lots se vendent comme de petits pains. Il n'y en aura pas pour tout le monde ! Regardez, j'ai apporté une photo. C'est chouette, non ?



Alors, cette fois-ci, vous réservez votre pavillon ? Un petit temps de réflexion ? Mais ça ne pose aucun soucis. Je vous rappelle bientôt.



Noël 2005

On commence à construire les villas dans 15 jours. Il reste quelques lots. C'est une occasion qui ne se représentera plus.



Souhaitez vous que je vous indique les lots encore disponible ? Vous savez, mon portable n'arrête pas de sonner, j'ai même des demandes d'Europe !...


Printemps 2006


... les villas ne sont toujours pas construites ? Mais c'était prévu. On préfère construire toutes les maisons en même temps. Comme ça, personne n'est dérangé par les travaux de la ville d'à côté. Le bien-être des habitants avant tout...



Un petit chèque pour réserver ?...



Noël 2007

Vous avez vu, on construit à tout va. Tous les corps de métier se donnent à fond. Il y a une effervescence sur le chantier, c'est quelque chose de magique ! Et le lac regorge de poisson. La Floride, la vraie !



Une lettre de réservation ?



Automne 2008

Des mauvaises herbes ? Vous savez, nous avons une vision écologique du développement. Pas question d'épandre du désherbant sans réfléchir. Du retard dans les travaux ? La saison des typhons a été plus longue que prévue. Il s'agissait de ne pas mettre en péril l'intégrité des ouvriers œuvrant sur la chantier.



Au fait, où se situera votre home sweet home?



Printemps 2010

Depuis qu'on se connait, vous faites quasiment partie de la famille. Un petit pavillon, entre le mien et celui du General Manager de la société... On se verrait tous les jours. On irait à la pèche, on ferait de la barque. Oh, et puis les moustiques, c'est une histoire répandue par les californiens pour nous faire du tord. Les typhons ? Ils ne font pas tant de dégâts que ça. Ma maison n'a pas perdu la moindre tuile au printemps dernier.



Allez, je vous fais une dernière offre, celle qu'on ne peut pas refuser. Mais ne partez pas. Z'auriez pas un ticket restaurant ou un ticket de bus à me donner ? Je suis un peu raide actuellement.

Toujours au top M le maire !!

Hammock Bay, 25°59'54.20"N 81°41'15.04"W



Ses villas , son golf


son calme


et son aérodrome. Je n'y connais pas grand chose en avion, mais ceux-ci n'ont pas l'air bien gros. Chaque habitant a-t-il son avion ?


Un îlot au sud de la Floride


Seul soucis : il faut partager l'espace avec les habitants originels...

http://www.panoramio.com/photo/29366570

Quand la nature reprend ses droits.

Un énième lotissement à l'abandon, de nouveau à Lehigh Acres, et qui n'a quasiment pas évolué depuis 1994.

Mais cette fois-ci, plutôt qu'un déboisement total dès le début du projet, la végétation a été laissée en place. Ce n'est peut-être pas volontaire, la déforestation coûte des ronds, mais au final, on n'a pas une verrue de terre retournée.

26°40'23.53"N 81°39'15.70"W


1995


2010


Les canaux m'ont l'air parfait pour le développement des alligators...


La google-car en pleine jungle, en plein milieu du lotissement - 26°40'30.90"N 81°39'12.11"W

Voici le plus grand aéroport du monde. 25°51'41.59"N 80°54'0.11"W




Enfin... ça aurait dû être le plus grand aéroport du monde. Mais ça a un peu foiré...
On est à 70 km des buildings de Miami, dans les Everglades, et cet aéroport s'appelle aujourd'hui Dade-Collier Training and Transition Airport (aéroport d'entrainement et d'appui de Dade-Collier). Il aurait dû s'appeler Everglades Jetport.



Les travaux ont commencé en 1968, et l'aéroport allait avoir 6 pistes (ce qui en aurait fait à l'époque le plus grand aéroport du monde). Les supersonics n'allaient pas tarder à atterrir ! Manque de bol pour les investisseurs, les Everglades sont une zone humide (et pas qu'un peu !). Depuis 1947, le sud des Everglades est protégé en ayant le statut de Parc National. Ce parc devait s'étendre plus au nord, mais les terres concernées n'ont pas été achetées à leurs légitimes proprios (je n'ai pas réussi à trouver si c'est par manque d'argent dans les caisses fédérales ou s'il y a d'autres raisons). En tous cas, notre aéroport est en plein dans cette zone qui était vouée à devenir une partie du parc national. C'est ballot, hein...
Les occupants des lieux, à savoir les indiens (Miccosukee and Seminole), les chasseurs et les protecteurs de la nature, se sont alliés pour contrer ce projet pharaonique.

Overlay maison crée à partir de la carte des Everglades trouvé sur http://fr.wikipedia.org/wiki/Everglades


Résultat des courses : le chantier s'est arrêté net après la construction de la première piste, et tous les projets de développement sont passés aux oubliettes. Et on a créé une réserve nationale en 1974, la Big Cypress National Preserve.

L'aéroport tel qu'on le connait aujourd'hui (10 hectares) sert donc pour des entrainements, ou comme piste de secours des fois que l'aéroport hyper moderne de Miami soit balayé par un typhon.

Moi, je m'en fout, je préfère la nature à l'état brut

http://www.panoramio.com/photo/18892558

Et quelle différence y a-t-il entre un parc national et une réserve nationale ?
Dans la réserve nationale, les indiens ont un droit permanent d'occupation des lieux, la chasse et l'utilisation de quatre-quatre sont autorisées. J'en conclus (sans preuve) qu'en ce qui concerne le parc national, les indiens ont un droit temporaire d'occupation les lieux.

Quel lien existe-t-il entre les Seminoles, habitants autochtones des Everglades dont on a parlé ci-dessus, et les photos suivantes ?

New York - 40°45'24.63"N 73°59'11.36"W


Chicago - 41°53'35.57"N 87°37'50.38"W


Boston - 42°21'38.97"N 71° 3'19.36"W


Toronto - 43°39'20.36"N 79°22'49.78"W


La tribu Séminole de Floride a acheté la chaine Hard Rock Café pour 965 millions de dollars. Il faut savoir placer ses éconocrocs ! La transaction a porté sur 124 Hard Rock Cafes, 4 Hard Rock Hotels, 2 Hard Rock Hotel and Casino Hotels, 2 salle de concert Hard Rock Live! Seuls les Hard Rock Cafés de Las Vegas et de Londres ont échappé à la transaction.

Je me suis un peu penché sur cette manne des Séminoles. Les tribus indiennes des États-Unis, après leur quasi extermination au XIXe siècle et leur relégation dans des "réserves" souvent assez insalubres, ont fini par obtenir des avantages et des monopoles non négligeables. Ainsi, depuis une décision de la Cour Suprême des USA de 1987, ils ont la possibilité d'ouvrir des casinos dans les terres tribales, en dehors des lieux autorisés traditionnellement , à savoir le Nevada ou Atlantic City (New Jersey).

Les nouveaux proprios à New York

www.usatoday.com

Cela me fait plaisir de voir que les Séminoles ont réussi à sortir de la misère dans laquelle on les avait parqué .
Et dire qu'ils avaient " déplacé " les Apaches qui vivaient à la frontière du Mexique , en Floride !

Quant à tout ces lotissements vides , je ne suis qu'à moitié surpris car le souvenir que j'en ai gardé c'est que dés que l'on s'éloigne des zones urbanisées , la nature est souvent belle mais peuplée de moustiques , serpents et alligators et si l'on rajoute un ou deux ouragans par an , non je ne suis pas trop surpris que l'on ne se batte pas pour y habiter .
En plus avec la crise du logement qu'ils ont maintenant , ces lotissements ne sont pas prêts d'être remplis .

Mac Cany a écrit:

la nature est souvent belle mais peuplée de moustiques , serpents et alligators

J'ai l'impression que les alligators ne supportent plus la nature et qu'ils se sont mis au golf. On en avait déjà croisé un, mais là, c'est une invasion.

26°27'9.27"N 82° 2'37.83"W


Peut-être est-il en train de digérer un club de golf... 26°27'8.43"N 82° 2'37.54"W

http://www.panoramio.com/photo/36257365

Les chaussures de golf, c'est ça qui fait mal au bide. 26°27'7.05"N 82° 2'40.72"W

http://www.panoramio.com/photo/29402954

Délicieux, ce sac de golf. 26°27'25.60"N 82° 3'8.00"W

http://www.panoramio.com/photo/43235212

Ces trois joyeux autochtones ont élu domicile dans le même lotissement de luxe de la Sanibel Island, tout près de Fort Myers.